// Obligation légale
L'audit énergétique est obligatoire — depuis quand ?
La loi Climat et Résilience a instauré l'obligation d'audit énergétique réglementaire pour la vente de maisons individuelles classées comme "passoires thermiques". Cette obligation s'est déployée progressivement :
Important : Le non-respect de cette obligation n'empêche pas techniquement la vente, mais engage la responsabilité du vendeur et peut entraîner l'annulation de la vente ou une réduction de prix.
// Classes concernées
Êtes-vous concerné par votre classe DPE ?
L'audit énergétique est obligatoire à la vente pour les biens classés E, F ou G. Vérifiez votre DPE :
A≤ 70 kWh/m².an
B71 — 110 kWh/m².an
C111 — 180 kWh/m².an
D181 — 250 kWh/m².an
E251 — 330 kWh/m².anAudit obligatoire
F331 — 420 kWh/m².anAudit obligatoire
G> 420 kWh/m².anAudit obligatoire
// Notre processus
L'audit EFFI MAIT : visite + analyse + plan
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Visite terrain complèteInspection de l'enveloppe (murs, toiture, planchers, menuiseries), des systèmes de chauffage, ECS, ventilation. Relevé de toutes les caractéristiques techniques.
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Inspection par caméra thermiqueInspection avec caméra Fluke Tir pour identifier les ponts thermiques, fuites d'air et zones de déperditions invisibles à l'œil nu. Photographies thermiques annotées incluses dans le rapport.
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Modélisation thermiqueCalcul thermique complet du bâtiment existant pour établir le bilan energétique de référence (état actuel) conforme au format réglementaire.
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Deux scénarios de rénovationÉlaboration de 2 parcours de travaux réglementaires : un scénario "minimaliste" (économique, sortie de passoire) et un scénario "performant" (vers BBC ou passif). Chiffrage estimatif et aides financières pour chaque scénario.
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Rapport final et remiseRapport d'audit complet, conforme au format réglementaire DHUP. Remis au propriétaire sous 10 jours ouvrés après la visite.
// Financement des travaux
L'audit ouvre la voie aux grandes aides
L'audit énergétique réglementaire est le prérequis indispensable pour accéder aux dispositifs d'aides les plus importants :
MaPrimeRénov Parcours accompagné
Jusqu'à 70%
Pour les ménages modestes effectuant une rénovation globale. Nécessite l'audit comme point de départ du parcours accompagné.
Climaxion Grand Est
Complément régional
Subvention complémentaire de la Région Grand Est pour les travaux de rénovation énergétique. EFFI MAIT est partenaire Climaxion.
CEE — Certificats Économies d'Énergie
Variable
Prime énergie versée par les fournisseurs d'énergie pour certaines opérations de rénovation. Cumulable avec MaPrimeRénov.
Éco-prêt à taux zéro
0% — 50 000€
Financement des travaux de rénovation sans intérêts jusqu'à 50 000 € sur 15 ans. Cumulable avec les autres aides.
// Questions fréquentes
Tout ce que vous voulez savoir sur l'audit énergétique
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L'audit énergétique réglementaire est un document obligatoire pour la vente de maisons individuelles classées E, F ou G. Il va bien au-delà du DPE : il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment, les systèmes de chauffage et de ventilation, et propose au minimum 2 parcours de travaux chiffrés avec les aides financières associées. Il doit être réalisé par un professionnel certifié RGE.
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Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est réalisé par un diagnostiqueur immobilier et donne une classe énergétique (A à G). Il est obligatoire pour toute vente ou location. L'audit énergétique est plus complet et précis : il inclut une visite technique approfondie, une modélisation thermique complète et des préconisations de travaux chiffrées. Il doit obligatoirement être réalisé par un professionnel RGE.
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Oui. L'audit énergétique est le prérequis pour accéder à MaPrimeRénov Parcours accompagné (anciennement MonAccompagnateurRénov). Ce dispositif permet de financer des rénovations globales avec des aides jusqu'à 70% du montant des travaux pour les ménages modestes. L'audit définit le point de départ et les étapes du parcours.
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La visite terrain dure généralement entre 2h et 3h pour une maison individuelle de taille standard (100-200 m²). Elle comprend l'inspection visuelle de l'enveloppe (combles, vide sanitaire, murs, fenêtres), des systèmes techniques (chauffage, ventilation, ECS), et l'inspection thermographique avec la caméra Fluke si les conditions climatiques le permettent.
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Les audits énergétiques réglementaires débutent à partir de 850 € HT pour une maison individuelle. Ce tarif inclut la visite terrain, l'inspection thermographique, la modélisation et les 2 scénarios réglementaires. Le tarif varie selon la taille du bien et la complexité. Chaque devis est gratuit et personnalisé, envoyé sous 24h.
// Anticiper c'est économiser
Votre audit énergétique
réalisé par un vrai thermicien
Visite terrain, caméra thermique, 2 scénarios chiffrés, connexion MaPrimeRénov. Certifié RGE OPQIBI.