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Audit énergétique tertiaire : bureaux, commerces, ateliers et industrie

Q: Faites-vous aussi l’audit des maisons ?

Oui : voir l’ audit énergétique de maison ou de petit collectif. Pour une copropriété ou un bâtiment communal, voir l’ étude Climaxion.

Vos bureaux, votre magasin ou votre atelier coûtent cher à chauffer, et chaque fournisseur vous propose sa solution. L’audit énergétique fait d’abord le bilan du bâtiment : ce qu’il consomme, où part l’énergie, quels travaux rapportent le plus. Jean-François Gadouin, thermicien, se déplace, relève, calcule et vous remet un plan de travaux chiffré et classé.

Demander un devis Réserver un conseil · 199 €

Fiche prestation

Tarif: Sur devis
Bâtiments: Bureaux, commerces, ateliers, entrepôts, sites industriels
Livrables: Rapport, bilan des consommations, scénarios de travaux chiffrés
Intervention: Visite sur place, déplacement compris jusqu’à 150 km d’Épinal
Statut: Référencé Climaxion (Région Grand Est)

Devis gratuit, sans engagement.

Ce que c’est

Un bilan du bâtiment, avant d’investir

Un audit énergétique tertiaire est l’analyse complète d’un bâtiment professionnel : son enveloppe (toiture, murs, vitrages), ses équipements (chauffage, ventilation, climatisation, eau chaude, régulation) et la façon dont il est occupé. Il aboutit à une liste de travaux et de réglages, chiffrés et classés par priorité.

Un bâtiment tertiaire ne se comporte pas comme une maison. Il est occupé à heures fixes, souvent vide la nuit et le week-end. Les ordinateurs, l’éclairage et les occupants dégagent de la chaleur. Les débits de ventilation sont plus forts, la climatisation est fréquente. Les économies ne se trouvent donc pas aux mêmes endroits : un chauffage qui tourne à plein régime dans des bureaux vides se corrige souvent avant de toucher aux murs.

EFFI MAIT est un bureau d’étude thermique : un cabinet qui mesure, calcule et conseille, sans réaliser de travaux. Le plan d’actions ne dépend d’aucun devis à vendre.

Ce que nous faisons

Nous visitons le bâtiment et relevons ce qui compte pour le calcul.
Nous analysons vos consommations et vos factures d’énergie.
Nous chiffrons plusieurs scénarios de travaux et les classons par priorité.
Si vous le souhaitez, nous lisons ensuite les devis des entreprises et suivons le chantier.

Ce que nous ne faisons pas

Nous ne réalisons pas les travaux.
Nous ne vendons aucun matériel.
Nous ne promettons aucun montant d’aide.

Ce que regarde l’audit

Quatre questions, un plan d’actions

L’audit part de ce que le bâtiment consomme réellement, puis remonte aux causes.

Les consommations

Factures et relevés sur plusieurs années, part du chauffage, de l’eau chaude, de la ventilation et de la climatisation : c’est le point de départ, et la référence pour mesurer les économies.

L’enveloppe

Toiture, murs, planchers, vitrages, portes et ponts thermiques. Une thermographie peut compléter la visite pour rendre visibles les défauts d’isolation et les fuites d’air.

Les équipements

Chaudière ou pompe à chaleur, aérothermes, centrale de traitement d’air, VMC, climatisation : leur état, leur puissance, et surtout leurs réglages.

Les usages

Horaires d’occupation, températures de consigne, ralentis de nuit et de week-end, portes ouvertes en hiver : des gains souvent rapides, parfois sans travaux.

Le rapport présente l’état actuel, puis plusieurs scénarios : pour chacun, les travaux, leur coût estimé et l’économie attendue. Vous décidez avec des chiffres, pas avec des arguments commerciaux.

Ateliers et entreprises

Audit énergétique industriel et d’entreprise

Un atelier ou un entrepôt pose d’autres questions qu’un bureau. Les volumes sont grands et hauts : l’air chaud monte et s’accumule sous la toiture, loin des postes de travail. Les portes sectionnelles s’ouvrent toute la journée. Aérothermes, panneaux radiants ou générateurs d’air chaud ne chauffent pas de la même façon. L’audit énergétique industriel examine le bâtiment, son chauffage et sa ventilation avec ces contraintes.

Votre demande porte aussi sur les procédés de production (fours, froid, air comprimé…) ? Décrivez-les dès le premier échange : le devis précise le périmètre de l’audit.

Certaines entreprises, selon leur taille ou leur consommation d’énergie, doivent réaliser tous les quatre ans un audit énergétique réglementaire, confié à un prestataire qualifié pour cela. Notre audit est un audit de conseil, pour décider des travaux : ce n’est pas cet audit réglementaire.

Bureaux et sièges d’entreprise : chauffage, climatisation, ventilation, régulation.
Commerces et locaux d’activité : vitrines, entrées très fréquentées, horaires d’ouverture.
Ateliers, entrepôts et bâtiments industriels : grands volumes, portes, chauffage par air chaud ou rayonnement.
Bâtiments soumis au décret tertiaire : choisir les actions qui tiennent les objectifs.
Copropriétés et bâtiments publics : voir l’étude Climaxion.

Décret tertiaire

Le décret tertiaire : par où commencer

Le décret tertiaire (dispositif Éco Énergie Tertiaire) concerne les bâtiments, parties de bâtiments ou ensembles de bâtiments qui accueillent des activités tertiaires sur 1 000 m² ou plus. Propriétaires et locataires doivent réduire la consommation d’énergie finale par rapport à une année de référence, ou atteindre un seuil fixé pour leur activité. Les consommations sont déclarées chaque année sur la plateforme OPERAT de l’ADEME.

L’audit énergétique est le point de départ logique : il dit quels travaux et quels réglages permettent de suivre la trajectoire, et dans quel ordre. Nous vous accompagnons pour définir ces actions prioritaires.

Les modalités du dispositif évoluent : vérifiez les textes en vigueur pour votre bâtiment.

Objectifs par rapport à une année de référence qui ne peut pas être antérieure à 2010. Source : Code de la construction et de l’habitation.
Échéance	Baisse de consommation visée
2030	−40 %
2040	−50 %
2050	−60 %

Notre méthode

Le déroulé en cinq étapes

Du premier échange au rapport, avec le même interlocuteur.

Premier échange

Type de bâtiment, surface, activité, équipements : vous décrivez le site, nous vous remettons un devis gratuit, sans engagement.

Documents

Plans, factures d’énergie, contrats de maintenance, fiches des équipements : tout ce qui existe fait gagner du temps sur place.

Visite sur place

Enveloppe, chaufferie, centrales de ventilation, régulation : nous relevons ce qui compte pour le calcul, avec une thermographie si la saison s’y prête.

Calcul et scénarios

Le bâtiment est modélisé tel qu’il est, puis plusieurs scénarios de travaux sont chiffrés : coût estimé, économie attendue, ordre de réalisation.

Rapport et suite

Rapport avec les actions classées par priorité. Ensuite, si vous le souhaitez : lecture des devis, suivi de chantier, thermographie de contrôle après travaux.

Votre interlocuteur

Un thermicien, du devis au rapport

Chaque audit est réalisé par Jean-François Gadouin, sans sous-traitance : il visite le bâtiment, fait les calculs et rédige lui-même le rapport. Plus de 3 500 études réalisées depuis 2010, assurance décennale à la CAMBTP.

EFFI MAIT est référencé Climaxion, le programme de la Région Grand Est et de l’ADEME pour la rénovation énergétique. Pour savoir si votre projet peut être aidé, et à quelles conditions, renseignez-vous auprès des conseillers Climaxion.

Visite sur place dans 8 départements : Vosges, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Meuse, Haute-Marne, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône.
Déplacement compris dans le devis jusqu’à 150 km d’Épinal.
Thermographie de bâtiments tertiaires, sur devis.
Changement de chauffage : dimensionnement de pompe à chaleur.
Surchauffe l’été, choix d’équipements : simulation thermique dynamique.

Questions fréquentes

Tout savoir sur l’audit énergétique tertiaire

Qu’est-ce qu’un audit énergétique tertiaire ?

C’est le bilan énergétique d’un bâtiment professionnel : bureaux, commerce, atelier, entrepôt. Il analyse les consommations, l’enveloppe, les équipements et les usages, puis propose des travaux et des réglages chiffrés, classés par priorité. Il se fait sur place, avec une visite du bâtiment.

Mon bâtiment est-il concerné par le décret tertiaire ?

Il l’est si les activités tertiaires y occupent 1 000 m² ou plus, sur un bâtiment, une partie de bâtiment ou un ensemble de bâtiments d’un même site. Dans ce cas, l’audit aide à choisir les actions qui permettent de suivre les objectifs de baisse de consommation. Vérifiez votre situation dans les textes en vigueur.

Votre audit répond-il à l’obligation d’audit des grandes entreprises ?

Non. C’est un audit de conseil, pour décider des travaux. L’audit réglementaire imposé à certaines entreprises, selon leur taille ou leur consommation d’énergie, doit être confié à un prestataire qualifié pour cela.

L’audit donne-t-il droit à des aides ou à des primes CEE ?

Nous ne promettons aucune aide, ni prime CEE (certificats d’économies d’énergie). EFFI MAIT n’a pas la qualification RGE « audit énergétique ». Il est référencé Climaxion : pour savoir si votre projet peut être aidé par la Région Grand Est, renseignez-vous auprès des conseillers Climaxion.

Combien coûte un audit énergétique d’entreprise ?

Il est sur devis : le prix dépend de la surface, du nombre de bâtiments, des équipements et du périmètre retenu. Le devis est gratuit et sans engagement ; le déplacement y est compris jusqu’à 150 km d’Épinal. Les prix des autres prestations sont sur la page Tarifs.

Faites-vous aussi l’audit des maisons ?

Oui : voir l’audit énergétique de maison ou de petit collectif. Pour une copropriété ou un bâtiment communal, voir l’étude Climaxion.