Cet immeuble de bureaux des années 1990, en R+6 sur un parking en sous-sol, se trouve près de la gare de Nancy. Avec 2 124 m² de surface utile, il est soumis au décret tertiaire. EFFI MAIT a mené l’audit énergétique avec trois objectifs : améliorer le confort d’été, réduire les consommations et tracer la route vers les échéances du décret (−40 % en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050).
Le diagnostic s’appuie sur la visite de tous les niveaux, des toitures terrasses et de la ventilation, sur un test d’étanchéité à l’air du bâtiment entier et sur une campagne de thermographie menée le même jour. Le test d’étanchéité à l’air faisait alors partie de la mission ; EFFI MAIT ne le propose plus aujourd’hui. Constat : murs isolés par 6 cm de polystyrène à l’intérieur, menuiseries aluminium d’origine sans rupteur de pont thermique, chauffage électrique, climatisations ajoutées au fil des ans par les locataires, ventilation simple flux sans aucune gestion des débits.
Quatre bouquets de travaux ont été calculés : −41,7 %, −50,5 % et −60,4 % d’énergie finale pour les trois échéances du décret, et −71 % pour un niveau passif (isolation par l’extérieur, triple vitrage, ventilation double flux). Le raccordement au réseau de chaleur a aussi été étudié : à lui seul, il plafonne à −25 % et ne permet pas d’atteindre la première échéance. L’étude a été mise à jour en juin 2026.
