Cet immeuble de 1952 en R+5, à Strasbourg, compte cinq logements pour 382 m² habitables. Murs en brique creuse sans isolant, plancher nu au-dessus du sous-sol, isolant de toiture très dégradé, ventilation naturelle sans entrées d’air et chaudière fioul de plus de 40 ans : la copropriété a engagé une rénovation globale dans le cadre de l’aide régionale aux copropriétés (Climaxion).
Bureau d’études thermiques de l’équipe de maîtrise d’œuvre, EFFI MAIT a rédigé le mémoire technique exigé par le dispositif (octobre 2025) : état initial, calcul Th-C-E ex avant et après travaux, vérification de la vapeur d’eau dans la paroi isolée (diagramme de Glaser), traitement des ponts thermiques et de l’étanchéité à l’air à partir du test réalisé dans trois logements, puis plan de ventilation.
Le projet retenu : isolation par l’extérieur en polystyrène graphité de 16 cm (R = 5), ramenée à 8 cm de polyuréthane au droit des balcons et à 6 cm en pied de façade côté rue, où l’empiètement sur le trottoir est limité ; laine de verre projetée sous le plancher bas (R = 3,75) ; sarking en toiture (R = 9,4) ; entrées d’air hygroréglables et extracteur basse pression sur les conduits shunt existants. La chaudière est conservée, avec robinets thermostatiques neufs et désembouage. Résultat calculé : les déperditions passent de 1 161 à 412 W/K et la consommation de 361 à 199 kWhep/m².an.
