Pour un immeuble collectif de 18 logements que CDC Habitat projette à Sarreguemines, EFFI MAIT réalise l’étude thermique RE2020, lancée en octobre 2026 sur la base du plan de masse du permis de construire.
Premier point à caler : la classe d’exposition au bruit de chaque baie (BR1, BR2 ou BR3), définie par l’arrêté du 4 août 2021. Elle dépend de la catégorie de classement sonore des voies proches, de la distance et de la vue sur ces voies. L’enjeu est concret : plus la classe est élevée, plus les facteurs solaires maximaux exigés pour les fenêtres sont sévères au titre du confort d’été.
Jean-François a relevé les distances sur les cartes de l’IGN. La route départementale voisine, classée en catégorie 4 devant le terrain, se trouve à environ 143 m des baies nord, au-delà des 100 m qui imposeraient le BR2 ; son tronçon en catégorie 3 est à plus de 260 m. Reste la voie ferrée au nord, à une soixantaine de mètres de la façade nord, a priori en vue directe : selon sa catégorie (non classée, 4 ou 3), les baies de cette façade seront BR1, BR2 ou BR3. Une note a été adressée à la maîtrise d’œuvre pour obtenir ce classement et l’éventuelle étude acoustique avant de figer les hypothèses du calcul.
