La commune de Mortagne transforme une maison d’environ 1900, jusque-là occupée par un seul logement, en deux logements : l’un au rez-de-chaussée, l’autre à l’étage. Elle vise le dispositif régional Climaxion de rénovation des bâtiments publics, avec EFFI MAIT comme bureau d’études thermiques.
Trois visites, en février, avril et juin 2025, ont permis de dresser l’état des lieux et de suivre les travaux déjà engagés : murs en moellons doublés à l’intérieur, combles perdus faiblement isolés, cave non isolée, fenêtres neuves, chaudière fioul de 1999 pour le chauffage et l’eau chaude, ventilation naturelle au rez-de-chaussée et aucune à l’étage. Le test d’étanchéité à l’air initial du rez-de-chaussée a mesuré 5,55 m³/h.m², loin de l’objectif de 1,8. Ce test faisait alors partie de la mission ; EFFI MAIT ne le propose plus aujourd’hui.
L’étude intermédiaire fixe la feuille de route : isolation des murs par l’extérieur (R = 5 au niveau Climaxion), isolation des combles (R = 7,5) et du plafond de la cave (R = 3,5), porte de cave isolée et étanche, VMC simple flux hygroréglable, et remplacement de la chaudière par une chaudière à granulés collective ou des pompes à chaleur air/eau, avec des réseaux séparés et des compteurs d’énergie. Elle insiste sur l’étanchéité à l’air, à soigner dès les travaux de doublage en cours à l’étage : boîtiers électriques étanches, liaison étanche entre fenêtres et murs.
