Maison neuve à La Flèche : contre-expertise thermique avant le permis

Les futurs propriétaires ont dessiné une maison de 173 m² orientée pour le soleil : pièces de vie au sud, presque aucune baie à l’est et à l’ouest. Le terrain repose sur une nappe proche de la surface, ce qui impose un radier. En juillet 2026, avant le dépôt du permis, ils ont demandé à EFFI MAIT de vérifier la cohérence thermique du projet. Première étape : relire la simulation thermique dynamique réalisée fin 2025 par un autre bureau d’études. Elle portait sur une version antérieure du plan, modélisait une isolation par l’intérieur alors que le projet est passé en isolation extérieure, et ne tranchait pas entre pompe à chaleur air/air et air/eau avec plancher chauffant ; ses résultats ne pouvaient donc servir que d’ordres de grandeur. EFFI MAIT a ensuite croisé, poste par poste, la simulation, la notice du constructeur et les souhaits des propriétaires, puis comparé la ventilation double flux à la simple flux hygroréglable au-delà du seul critère énergétique : filtration de l’air, surventilation nocturne en été, confort près des baies. Les ponts thermiques ont été repris liaison par liaison, avec un schéma de principe pour chacune : le ratio saisi, 0,107 W/(m².K), respecte largement le garde-fou de 0,33, et les priorités sont identifiées (pied de mur sur radier, angles, pourtours de baies à ajouter), avec un potentiel d’environ 0,07 après optimisation. Avec des combles prévus à R = 10, l’étude RE2020 a été engagée sur cette base.