La Résidence Soleil, à Freyming-Merlebach, regroupe 16 logements neufs sur quatre niveaux, tous accessibles aux personnes à mobilité réduite, pour un gestionnaire d’établissements destinés aux personnes âgées et en situation de handicap. Après une première résidence passive livrée en 2018 avec la même équipe de maîtrise d’œuvre, l’objectif était à nouveau la certification Bâtiment Passif.
EFFI MAIT a porté le volet thermique de 2019 à la certification : calcul PHPP mis à jour à chaque étape, étude d’ombrage des bâtiments et des arbres voisins, calcul des ponts thermiques (balcons, toiture-terrasse, sous-sol), conception de la ventilation, puis suivi du chantier jusqu’aux tests d’étanchéité à l’air. Plusieurs arbitrages ont compté : retirer les tasseaux bois prévus devant certaines fenêtres, incompatibles avec le label selon l’étude d’ombrage, et créer un sas à l’entrée.
L’enveloppe repose sur des murs en blocs coffrants isolants fabriqués dans la région (U = 0,13 W/m².K), une toiture-terrasse à U = 0,105 W/m².K et des menuiseries à Uw ≤ 0,80. Le sous-sol, qui abrite la ventilation, est inclus dans le volume étanche. Les systèmes restent simples à entretenir : quatre centrales double flux certifiées, une par orientation, un chauffe-eau thermodynamique par logement, des panneaux rayonnants et des panneaux photovoltaïques en toiture pour l’autoconsommation.
Le bâtiment a été certifié Bâtiment Passif « Classic » le 30 décembre 2022 : 15 kWh/m².an de besoin de chauffage et une étanchéité à l’air de 0,6 vol/h.
